Khái quát hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua bán mang đặc thù riêng do tính chất của tài sản mua bán. Dạng hợp đồng này cần đáp ứng những điều kiện pháp luật cụ thể như thế nào cùng theo dõi trong bài viết dưới đây của chúng tôi.

Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Đầu tiên cần hiểu về nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là loại nhà ở (tài sản) chưa hình thành, đang trong thời gian xây dựng hoặc đang trong quá trình tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao dịch bảo đảm. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là văn bản thể hiện các điều khoản thỏa thuận giữa các bên về việc mua bán nhà ở chưa có vào thời điểm hợp đồng ký kết. Tài sản nhà ở đây có thể là nhà ở thương mại chưa hoàn thành hoặc nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình chưa được xây dựng hoặc chưa xây dựng xong.

Nhà ở hình thành trong tương lai được đem ra ký kết hợp đồng mua bán khi thỏa mãn các điều kiện dưới đây.

• Có giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và bản vẽ thiết kế thi công được cấp phép.
• Giấy phép xây dựng (trong trường hợp xây dựng cần có giấy phép).
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật theo tiến độ dự án.
• Đối với nhà ở là nhà chung cư thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà đó.

Nội dung hợp đồng thỏa thuận việc mua bán nhà hình thành trong tương lai

Theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, những điều khoản bắt buộc phải có trong bản hợp đồng này là thông tin các bên tham gia mua bán, thông tin về đối tượng mua bán (nhà ở), giá mua bán, cách thức thanh toán và quá trình bàn giao nhà, bảo hành, cách giải quyết khi có tranh chấp,…

Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần có:

Điều khoản 1: Điều khoản về thông tin của nhà ở đặc biệt là thời điểm hoàn thành nhà ở và diện tích nhà ở (căn hộ). Những thông tin này, chủ đầu tư phải cung cấp rõ ràng và chi tiết.

Điều khoản 2: Điều khoản thỏa thuận giá mua bán nhà tại thời điểm ký kết. Mức giá mua bán nhà ở tính theo thời điểm nào sẽ do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên trường hợp người mua chọn mức giá theo thời điểm ký hợp đồng thì bên bán bắt buộc phải tuân theo. Điều này được pháp luật quy định để đảm bảo quyền lợi cho người mua tránh trường hợp thời điểm bàn giao nhà bên bán thay đổi quay sang áp dụng giá mới cao hơn khiến người mua bị thiệt hại.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán nhà ở hình thành trong tương lai

Đối với bên bán

Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin chính xác và đầy đủ về nhà ở mua bán (loại nhà ở, vị trí, quy hoạch, quy mô, dịch tích, giá bán, tình trạng pháp lý).

Bên bán có nghĩa vụ sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích là để bổ sung nguồn vốn thực hiện chính dự án nhà ở đó.

Bên bán có nghĩa vụ giao tài sản và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo đúng thời hạn, chất lượng cũng như các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Về quyền lợi, bên bán có quyền được yêu cầu bên mua thanh toán ứng trước và thanh toán hoàn thành theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với bên mua

Bên mua nhà ở có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ theo đúng thời gian và cách thức đã ký kết hợp đồng.

Về quyền lợi, bên mua có quyền được chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức khác. Sau chuyển nhượng, bên bán sẽ trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng.

Do nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản đặc thù. Nên muốn đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho tất cả các bên tham gia giao dịch, thì hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần bao quát đầy đủ và chính xác tất cả thông tin cần thiết. Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực đầy đủ.